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Maison, dite villa La Sapinière

Dossier IA73002186 inclus dans Secteur urbain de Saint-Simond réalisé en 2014

Fiche

Dossiers de synthèse

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AppellationsLa Sapinière
Parties constituantes non étudiéescommuns, dépendance
Dénominationsmaison
Aire d'étude et cantonSaint-Simond
AdresseCommune : Aix-les-Bains
Lieu-dit : Saint-Simond
Adresse : 46 chemin des, Près-de-la-Tour, 11 montée
Rabut
Cadastre : 1879 A 188 p. ; 2004 BV 174

En 1893, Charles Olivier, comptable à l'hôtel de l'Europe, achète un grand terrain non bâti pour y faire construire l'année suivante une villa. Celle-ci est vraisemblablement destinée dès l'origine à la location puisqu'elle figure au catalogue de l'agence Mermoz au moins à partir de 1898. A proximité immédiate de la maison qui compte alors 12 ouvertures, il fait également construire un bâtiment à usage d'atelier et de buanderie. En 1896, ces communs sont agrandis et comportent désormais un logement pour le jardinier chargé de l'entretien de la propriété.

L'ensemble est racheté en 1926 par un éditeur parisien, René Corpel, qui, sans doute peu de temps après l'acquisition, fait réaliser des travaux qui donnent à la maison sa physionomie actuelle. C'est ainsi, vraisemblablement dans les années 1930, qu'une véranda en béton armé est implantée devant l'élévation occidentale et qu'une tour demi-hors-œuvre abritant l'entrée est placée à l'avant de la travée centrale de la façade est.

Au début des années 1960, la vaste propriété sur laquelle est établie la villa, plantée en grande partie de vignes, n'a pas encore été morcelée et s'étend, au nord, jusqu'à l'école de Saint-Simond. La partie nord, fait l'objet à partir de 1964, d'un projet d'opération immobilière d'une société parisienne prévoyant la construction de 8 immeubles, soit 80 logements sur près de 12000 m2. Or sur le plan d'urbanisme directeur de la Ville approuvé par arrêté préfectoral du 16 janvier 1961, cette propriété est frappée d'une servitude de réserve de services publics. Une acquisition avait, en-effet, été envisagée pour la construction d'un internat en annexe aux lycées de la ville. Si le projet d'internat est abandonné en 1965, la servitude se justifie, alors, encore pour une éventuelle extension de l'école de Saint-Simond. Aussi le permis de construire accordé en 1965 pour l'opération immobilière a-t-il fait l'objet de négociations de la part de la Ville afin de lever la servitude de réserve de services publics. Après une prorogation du permis en 1967 et le dépôt d'une nouvelle demande en 1968, le projet porté par la SCI "La Sapinière" est resté sans suite après 1971. La propriété est divisée en quatre parcelles après 1972, sur lesquelles sont construites des maisons individuelles, tandis que la villa La Sapinière conserve un terrain contigu réduit à l'angle sud-est de l'ancienne propriété.

Période(s)Principale : 4e quart 19e siècle , daté par source
Secondaire : 2e quart 20e siècle , daté par travaux historiques
Dates1894, daté par source

La maison, dite villa, est implantée sur un terrain en pente orienté est-ouest. Sa façade principale est orientée à l'ouest, tandis que l'entrée se situe sur la façade antérieure, à l'est. Établie sur un soubassement abritant une cave et rachetant la déclivité du terrain, la villa compte un rez-de-chaussée de plein-pied à l'est, un étage carré et un étage de comble.

Elle se compose d'un corps principal de plan rectangulaire régulier. Celui-ci, qui comporte par ailleurs des façades latérales quasiment aveugles, présentait à l'origine à l'ouest et à l'est des élévations à trois travées. Ce corps principal est couvert d'un toit à deux versants à croupes. L'avant-toit fermé, relativement peu débordant, est interrompu à l'ouest par une lucarne à deux versants placée au sommet de la travée centrale et dont on distingue encore le pendant en façade est.

Formant avant-corps, une tour demi-hors-œuvre de plan polygonal abritant l'entrée est adossée à l'ancienne travée centrale de la façade antérieure. Couvert d'un toit à croupe polygonale, elle est percée de petits jours double évoquant des meurtrières.

A l'ouest, une véranda en béton armé est placée à l'avant et au centre de l'élévation postérieure au niveau du rez-de-chaussée. Elle est établie sur une terrasse en terre-plein maintenue par un mur de soutènement en arc de cercle en moellon de pierre brut, au centre duquel un passage vouté conduit aux caves de l'étage de soubassement. Cette véranda est couverte d'un toit en terrasse bordé d'un garde-corps en ciment prolongé de chaque côté par un balcon filant. Les impostes polygonales de ses baies lui confèrent un aspect Art Déco. A l'avant de la véranda, un belvédère en béton avance en surplomb au-dessus du jardin ; il est desservi par un petit escalier de distribution extérieur double.

Un petit bâtiment, anciens communs et logement du jardinier, comportant un rez-de-chaussée et un étage carré est implanté à proximité immédiate de la villa, à l'est. Au nord, une autre petite construction, ancienne dépendance liée à l'entretien du jardin et à l'exploitation des vignes, est aujourd'hui située en dehors de la propriété (parcelle BV 202) mais est visible depuis le chemin des Près-de-la-Tour. Ces petites constructions couvertes d'un toit à deux versants, présentent encore des encadrements en briques et quelques éléments décoratifs en bois découpé.

Murspierre moellon enduit
béton enduit
Toittuile mécanique, ardoise
Étagesétage de soubassement, rez-de-chaussée, 1 étage carré, 1 étage de comble
Couverturestoit à deux pans croupe
terrasse
toit polygonal
Escaliersescalier dans-oeuvre : escalier tournant à retours avec jour en charpente
escalier de distribution extérieur : escalier symétrique en maçonnerie
Techniquesmaçonnerie
Précision représentations

Les chaines d'angle forment des pilastres sur la hauteur du rez-de-chaussée ; un bandeau poursuit les moulures des chapiteaux de ces pilastres sur les élévations délimitant les niveaux.

PLU 2007 : étoile creuse (bâti intéressant : démolition soumise à permis de démolir)

Statut de la propriétépropriété d'une personne privée

Annexes

  • ANNEXE 1 Liste des propriétaires

    ANNEXE 1

    Liste des propriétaires

    Avant 1879 : Vial Rose, veuve de Jean Gaillard, fils de Joseph (terre)

    1893 : Olivier [ou Ollivier] Charles, comptable à l'Hôtel de l'Europe

    1917 : Jacquier Emile, cabaretier

    1922 : Arbez Jules

    1926 : Corpel René, éditeur à Paris

    1955 : Devezé Germaine, veuve de René Corpel, à Paris

    1965 : Devezé Germaine (A 188 p., villa et jardin d'agrément) et SCI "La Sapinière" gérée par la Société auxiliaire de constructions immobilières (SACI), représentée par Guy Sisteron, à Paris (A 188 p.-189, vignes, sol-cour et terre d'agrément)

    1972 : Devezé Germaine (A 188 p., villa et jardin d'agrément) ; SARL Omnium d'études et de gestion, à Paris et Cie de recherches immobilières (CORI), à Paris (A 188 p.-189)

    1976 : Maillefert Roger et Monique (BV 174, villa et jardin d'agrément)

  • ANNEXE 2 Descriptif de la villa

    ANNEXE 2

    Descriptif de la villa (Dans : [Album de villas à louer, à vendre] / Agence générale de location d'Aix-les-Bains, Michel Mermoz, puis agence Kaola, 1898 [à partir de])

    N° 82. Villa boulevard des Anglais

    Sous-sol : caves.

    Rez-de-chaussée : 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salon, 1 salle de bains.

    1er étage : 5 chambres de maîtres, 2 cabinets de toilette.

    2e étage : 2 chambres de domestiques, galetas.

  • ANNEXE 3 Service des Domaines. Evaluation immobilière

    ANNEXE 3

    Service des Domaines. Evaluation immobilière demandée par le Préfet de la Savoie, le 4 juin 1962, rédigée par l'inspecteur central Gachet, le 14 mai 1963. Extraits (AC Aix-les-Bains : 184 W 99, n° 3474)

    4 – Nature de l'immeuble : propriété d'agrément

    5 – Désignation cadastrale : A 188 p. 5 a 00 sol cour ; A 188 p. 20 a 00 jardin d'agrément ; A 188 p. 5 a 00 jardin ; A 188 p. 65 a 50 vigne ; A 189 p. 42 a 90 vigne ; A 1004/188 1 a 70 ; total 1 ha 40 a 10

    Description :

    A. Villa appelée "La Sapinière"

    Superficie au sol : 150 m2

    Murs : maçonnerie de pierre

    Planchers : bois et dallage

    Couverture : ardoises

    Elévation : 2 étages dont le 2ème mansardé

    Détail des locaux : au sous-sol : caves voutées ; au rez surélevé à l'ouest, de plain pied à l'est en raison de la déclivité du terrain : entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle de bains, WC, véranda à l'ouest, terrasse extérieure non couverte ; au 1er étage : 4 chambres avec 3 cabinets de toilette dont 2 avec WC, terrasse au-dessus de la véranda ; au 2ème étage : 2 chambres de personnel mansardées, grenier.

    B. Maison de jardinier à l'est de la villa

    Superficie au sol : 35 m2

    Murs : maçonnerie de pierre

    Planchers : béton et bois

    Couverture : tuiles

    Elévation : un étage au-dessus du rez

    Détail des locaux : au rez : cuisine, buanderie, vaste cellier ; au 1er étage : 2 chambres ; au-dessus : grenier.

    C. Bâtiment à usage de garage et de serre au rez, de fenil au-dessus

    Superficie au sol : 40 m2

    Murs : maçonnerie de pierre

    Planchers : béton et bois

    Couverture : tuiles

    Au rez : garage, remise, serre à l'extérieur dépourvue de ses vitres ; au-dessus : fenil.

    D. Bâtiment pigeonnier de construction légère – 6 m2 – en très mauvais état.

    E. Avec ces constructions, sol, cour, jardin d'agrément, vigne.

    Cette propriété est close de la façon suivante : le long du chemin des Prés de la Tour, par une haie vive et un grillage fer, le tout en très mauvais état, le long de la montée Rabut par un mur en maçonnerie de pierre surmonté d'une grille fer, le tout en mauvais état, au nord et à l'ouest par un mur en maçonnerie en très mauvais état.

    8 – Détermination de la valeur vénale :

    Sur le plan d'urbanisme Directeur de la ville d'Aix-les-Bains approuvé par arrêté préfectoral du 16 janvier 1961, cette propriété se trouve frappée d'une servitude de réserve de services publics. D'après la lettre jointe au dossier, cette acquisition avait pour but "la construction éventuelle d'un internat en annexe aux lycées de la ville". Cette destination paraît avoir été abandonnée […] seule la servitude de réserve au profit de services publics sur 75 m au nord est une réalité.

Références documentaires

Documents d'archives
  • AC Aix-les-Bains. 1 O 194, n° 45. Autorisation de voirie accordée à Mr Olivier pour faire construire un mur le long du chemin rural allant du sommet de sa propriété de St-Simond à la route Nationale, 5 avril 1895

    AC Aix-les-Bains : 1 O 194, n° 45
  • AC Aix-les-Bains. 1 O 211, n° 61. Autorisation de voirie accordée à Mr Ollivier pour exhausser un portail en fer, pour le placer au niveau du nouveau Boulevard des Anglais prolongé, ainsi que de clôturer sa propriété située en bordure du dit Boulevard sur une longueur d'environ 100 mètres, 18 mai 1911

    AC Aix-les-Bains : 1 O 211, n° 61
  • AC Aix-les-Bains. 184 W 99, n° 3474. Permis de construire accordé à la SCI "La Sapinière" à Paris pour la construction d'un groupe collectif de 81 logements, 27 décembre 1965

    AC Aix-les-Bains : 184 W 99, n° 3474
Documents figurés
  • Ville d'Aix-les-Bains. Voirie municipale. Aliénation de terrains. Chemin rural n° 8. Acquisition de hors lignes par Mr Ollivier. Plan / Service de Voirie municipale. Aix-les-Bains, 15 mai 1911. Ech. 1 : 1000. 1 tirage de plan rehaussé ; 30,5 x 41,5 cm. (AC Aix-les-Bains : 1 O 1. Dossier boulevard des Anglais)

    AC Aix-les-Bains : 1 O 1
  • [Plan parcellaire, propriété Corpel René] / Brunet, Services techniques municipaux. Aix-les-Bains, 8 juillet 1962. Ech. 1 : 1000. 1 tirage de plan rehaussé ; 31,5 x 60,5 cm. (AC Aix-les-Bains : 184 W 99, n° 3474)

    AC Aix-les-Bains : 184 W 99, n° 3474
  • Ensemble collectif de 80 logements La Sapinière. Plan de masse. [Non réalisé] / Jean Delafontaine, architecte. Aix-les-Bains, 26 septembre 1968. Ech. 1 : 50. 1 tirage de plan ; 61 x 102 cm. (AC Aix-les-Bains : 184 W 99, n° 3474)

    AC Aix-les-Bains : 184 W 99, n° 3474
  • Ensemble collectif de 81 logements La Sapinière. Immeubles A.B.C.D. Elévations est et ouest. [Non réalisé] / Jean Delafontaine, architecte. Aix-les-Bains, 1er juillet 1964. Ech. 1 : 200. 1 tirage de plan ; 54 x 68 cm. (AC Aix-les-Bains : 184 W 99, n° 3474)

    AC Aix-les-Bains : 184 W 99, n° 3474
  • N° 82. Villa boulevard des Anglais / S.n. Aix-les-Bains, [1898]. 1 photogr. : n. et b. ; 12 x 16,5 cm. (AC Aix-les-Bains : 11 Fi 2106) Dans : [Album de villas à louer, à vendre] / Agence générale de location d'Aix-les-Bains, Michel Mermoz, puis agence Kaola, pl. 19.

    AC Aix-les-Bains : 11 Fi 2106
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