Entre 1884 et 1885, c'est Jules Pin, le père de l'architecte, exploitant du théâtre Guignol établi à proximité, qui fait à l'origine construire une maison à cet emplacement. Implantée sur un délaissé de la ligne de chemin de fer de la compagnie PLM, la maison présente alors un plan proche du carré et compte 28 ouvertures.
Entre 1893 et 1894, l'architecte Sébastien Jean Pin, dit Jules Pin aîné, fait exhausser d'un étage la maison dont il a hérité en 1891. L'édifice compte désormais deux étages et 35 ouvertures. C'est vraisemblablement lors de cette campagne de travaux que l'architecte redessine l'ensemble des façades et fait ajouter une tour d'escalier hors-œuvre à l'arrière. A la fin des travaux, Jules Pin fait placer une plaque de marbre portant l'inscription Villa des Marronniers.
Les matrices cadastrales mentionnent deux agrandissements successifs en 1896 et 1897 qui renvoient vraisemblablement à la même campagne de travaux, qui porte le nombre d'ouvertures à 37, puis à 40. Ces travaux, achevés en 1897, correspondent à la construction d'une aile à l'est, ne comptant qu'un étage et comportant vraisemblablement une terrasse à l'arrière au niveau du premier étage (cf. AC Aix-les-Bains : Cp 39_007).
Un nouvel agrandissement intervient avant 1911 et porte le nombre d'ouverture totale à 45. Il s'agit sans-doute de la construction d'une aile à l'ouest, en pendant de la première. Ne comptant également qu'un étage et comportant également une terrasse, celle-ci présente, à l'arrière, une avancée formant bow-window qui reprend le plan polygonal de la tour d'escalier.
En 1937, la "villa" de Jules Pin est rachetée par l'hôtelier Charles Guyon qui fait appel à l'architecte Pierre Ramus pour la transformer en immeuble. Divers aménagements et agrandissements sont réalisés afin de créer deux appartements de deux pièces, trois appartements de quatre pièces avec salle de bains et deux appartements de cinq pièces avec salle de bains. Le bâtiment acquiert ainsi sa physionomie actuelle lors de cette dernière campagne de travaux : à l'arrière, les espaces entre les ailes et la tour d'escalier sont fermés pour y aménager des cuisines sur les trois niveaux, les ailes sont entièrement exhaussées jusqu'à la hauteur du corps central et un petit corps est accolé à l'ouest pour créer une entrée indépendante pour l'appartement au rez-de-chaussée de l'aile ouest.
L'année suivante, trois garages sont construits et accolés à la buanderie existante dans la cour, au nord.
Pierre Ramus, architecte à Aix-les-Bains. Réalise les plans de toiture de l'église de Saint-Offenge-Dessous en 1940.